Ley 21.826: los permisos ahora se revisan más rápido

Qué cambió, en una línea

Desde el 24 de junio de 2026 rige la Ley 21.826, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para acortar los plazos con que las Direcciones de Obras revisan los permisos de edificación y urbanización.

No es una reforma cosmética. Cambia los tiempos, cambia el momento en que un expediente se entiende ingresado, y cambia el cálculo de cuándo conviene contratar un revisor independiente.

Los plazos nuevos

El cambio que menos se comenta y más te sirve

La Dirección de Obras ahora tiene 5 días hábiles para declarar inadmisible una solicitud. Si no lo hace dentro de ese plazo, la solicitud se entiende acogida a trámite, sin que haya que hacer nada más.

Eso ataca un problema viejo y conocido: el expediente que queda en el limbo, sin rechazo formal y sin avanzar. Ahora el reloj corre desde el principio.

El revisor independiente cambió de cuenta

Antes, contratar revisor independiente era una decisión más bien de proyectos grandes. Con los plazos nuevos, el ahorro es de diez días hábiles en la regla general — dos semanas corridas.

En un proyecto donde el tiempo tiene precio (un arriendo que empieza, una venta condicionada a la recepción, una obra detenida esperando el permiso), esas dos semanas suelen valer más que el honorario del revisor.

Ojo con esto: no alcanza a los expedientes ya ingresados

Es la letra chica que más consultas nos ha generado, y está en las disposiciones transitorias de la propia ley: los plazos nuevos solo se aplican a las solicitudes presentadas después del 24 de junio de 2026. Un expediente ingresado antes de esa fecha sigue tramitándose con los plazos antiguos, aunque hoy esté en revisión.

Lo mismo corre para las reclamaciones: las presentadas antes de esa fecha continúan con las normas que regían cuando se presentaron.

En la práctica, si tienes un proyecto a punto de ingresar y no hay apuro real de días, ingresarlo bajo la ley nueva no es un detalle menor.

Cómo lo vemos en terreno

Un plazo legal no es lo mismo que un plazo real. La ley fija el máximo, pero cada Dirección de Obras tiene su carga de trabajo y su forma de operar. Lo que sí cambia con la ley es que ahora hay un límite exigible.

Qué hacer si tienes un proyecto en curso

1. Revisa la fecha de ingreso de tu expediente: antes del 24 de junio de 2026 quedó con los plazos antiguos.
2. Si todavía no ingresa, evalúa el revisor independiente con números, no por costumbre.
3. Si ingresó después de esa fecha y lleva más de cinco días hábiles sin resolución de admisibilidad, se entiende acogida a trámite.

Fuente: Ley N°21.826, publicada en el Diario Oficial el 24 de junio de 2026, que modifica el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Este artículo describe la norma; no reemplaza la revisión del caso concreto.